Nos Guides Immobiliers

Pour estimer votre bien, plusieurs critères sont pris en compte : l'emplacement et le quartier, la surface habitable et le nombre de pièces, l'état général et les travaux à prévoir, les prestations (balcon, parking, cave), ainsi que les prix du marché local. Vous pouvez utiliser des outils d'estimation en ligne, consulter les bases de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ou faire appel à un professionnel pour une estimation précise.

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire, les frais de formalités et les débours. Ces frais sont à la charge de l'acheteur et doivent être réglés le jour de la signature de l'acte authentique.

Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le diagnostic électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans), l'état des risques naturels et technologiques, le diagnostic amiante (pour les biens construits avant 1997), le diagnostic plomb (pour les biens construits avant 1949), et le diagnostic termites dans les zones concernées. En copropriété, s'ajoutent le métrage Carrez et l'état de l'installation d'assainissement non collectif si applicable.

Le financement d'un achat immobilier passe généralement par un prêt immobilier. Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de votre apport personnel (généralement 10 à 20% recommandés) et de votre taux d'endettement (limité à 35%). Vous pouvez également bénéficier d'aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants, le prêt Action Logement, ou des prêts conventionnés. Comparez les offres de plusieurs banques ou faites appel à un courtier pour obtenir les meilleures conditions.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (abattement de 50% sur les revenus) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien). Ce statut est accessible si vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000€ par an et représentent moins de 50% de vos revenus globaux. C'est une solution prisée pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Plusieurs aides sont disponibles pour financer vos travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov' (aide principale selon vos revenus et les travaux réalisés), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) versés par les fournisseurs d'énergie, l'éco-PTZ (prêt à taux zéro pour la rénovation), la TVA à 5,5% sur les travaux d'amélioration énergétique, et diverses aides locales selon votre région. Ces aides sont cumulables et peuvent couvrir une part importante du coût des travaux.

Une recherche efficace commence par la définition précise de vos critères : budget réaliste, localisation souhaitée, surface minimale, nombre de pièces et prestations indispensables. Apprenez à arbitrer entre vos envies et votre budget, à lire les annonces de manière critique et à organiser vos visites méthodiquement. Créez des alertes sur plusieurs portails, visitez le quartier à différentes heures et n'hésitez pas à poser toutes vos questions aux agents immobiliers.

Les annonces immobilières utilisent souvent un vocabulaire codé : "cosy" peut signifier petit, "lumineux" peut cacher une exposition nord, "à rafraîchir" annonce des travaux importants, "calme" peut indiquer un rez-de-chaussée sur cour. Méfiez-vous des photos trop retouchées ou prises en grand angle, et notez les informations absentes (charges, DPE, étage exact). Demandez systématiquement les documents manquants avant de vous déplacer pour une visite.

Chaque option a ses avantages : l'ancien offre généralement des prix au m² plus bas, du charme, des emplacements centraux et une disponibilité immédiate. Le neuf propose des frais de notaire réduits (2-3% contre 7-8%), des normes énergétiques actuelles, des garanties constructeur et parfois l'éligibilité au PTZ. L'ancien peut nécessiter des travaux, tandis que le neuf implique des délais de livraison (VEFA). Votre choix dépendra de votre budget, vos priorités et votre tolérance aux travaux.

Oui, il est tout à fait possible de vendre un bien occupé par un locataire. Deux options s'offrent à vous : vendre "occupé" (le bail se poursuit avec le nouvel acquéreur) ou donner congé au locataire pour vente (préavis de 6 mois avant la fin du bail, avec droit de préemption du locataire). La vente occupée entraîne généralement une décote de 10 à 20% mais cible les investisseurs. Le locataire doit être informé des visites et ses droits sont protégés par la loi.

Une déclaration préalable est requise pour les travaux modifiant l'aspect extérieur (fenêtres, façade, clôture), les extensions de 5 à 20 m² ou le changement de destination. Un permis de construire est obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les modifications de structure porteuse ou en zone protégée. En copropriété, les travaux touchant les parties communes ou l'aspect extérieur nécessitent l'accord de l'assemblée générale. Des travaux sans autorisation peuvent entraîner des amendes et l'obligation de remise en état.