Questions Fréquentes

CoupDeCoeur.immo est une plateforme immobilière innovante qui met en relation directe les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Notre système de matching intelligent vous permet de trouver le bien idéal ou l'acheteur parfait sans intermédiaire, en toute transparence.

Notre algorithme analyse vos critères de recherche (localisation, budget, type de bien, surface...) et les compare avec les biens disponibles ou les profils d'acheteurs. Dès qu'une correspondance est trouvée, vous recevez une notification et pouvez entrer en contact directement avec l'autre partie.

Oui, l'inscription sur CoupDeCoeur.immo est entièrement gratuite pour les particuliers. Vous pouvez créer votre profil, définir vos critères de recherche et recevoir des matchs sans aucun frais. Des services premium sont disponibles pour les professionnels de l'immobilier.

Pour créer une annonce, connectez-vous à votre compte et cliquez sur "Trouver un acheteur". Renseignez les informations sur votre bien (adresse, surface, nombre de pièces, prix...), ajoutez des photos de qualité et publiez. Votre annonce sera immédiatement visible et notre système commencera à rechercher des acheteurs correspondants.

Absolument ! Vous pouvez modifier vos critères de recherche à tout moment depuis votre espace personnel. Ajustez votre budget, la zone géographique, le type de bien ou tout autre critère. Le système recalculera automatiquement vos matchs en fonction des nouvelles données.

Une fois qu'un match est établi, vous pouvez envoyer un message directement via notre messagerie intégrée. Cela vous permet d'échanger en toute sécurité, de poser vos questions et d'organiser des visites. Vos coordonnées personnelles restent confidentielles jusqu'à ce que vous décidiez de les partager.

L'achat immobilier se déroule en plusieurs étapes : 1) Définition de votre budget et obtention d'un accord de principe bancaire, 2) Recherche du bien et visites, 3) Négociation et offre d'achat, 4) Signature du compromis de vente, 5) Obtention du prêt définitif, 6) Signature de l'acte authentique chez le notaire. Comptez en moyenne 3 à 4 mois entre le compromis et la remise des clés.

Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est un avant-contrat qui engage les deux parties. L'acheteur verse un dépôt de garantie (généralement 5 à 10% du prix) et dispose d'un délai de rétractation de 10 jours. Le compromis précise toutes les conditions de la vente et les clauses suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes...).

En plus du prix d'achat, prévoyez : les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), les frais de dossier bancaire, l'assurance emprunteur, les frais de garantie (hypothèque ou caution), et éventuellement les frais d'agence si vous passez par un intermédiaire. N'oubliez pas le budget travaux et déménagement.

Avant d'acheter, examinez attentivement : le titre de propriété, les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz...), le règlement de copropriété et les PV d'AG (en copropriété), le montant des charges, la taxe foncière, le plan cadastral et les éventuelles servitudes. En copropriété, demandez aussi le carnet d'entretien et le fonds de travaux.

Oui, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis (ou la réception par courrier recommandé). Durant cette période, vous pouvez vous rétracter sans justification ni pénalité. Passé ce délai, seules les clauses suspensives (non-obtention du prêt par exemple) permettent d'annuler la vente sans perdre le dépôt de garantie.

Pour estimer votre bien, plusieurs critères entrent en jeu : l'emplacement et le quartier, la surface habitable, le nombre de pièces, l'état général, les prestations (balcon, parking, cave), l'étage et l'exposition, ainsi que les prix du marché local. Consultez les bases DVF (transactions récentes), utilisez notre outil d'estimation en ligne ou faites appel à un professionnel pour une évaluation précise.

Le vendeur doit constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant : le DPE (performance énergétique), le diagnostic électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), l'état des risques naturels et technologiques, le diagnostic amiante (biens avant 1997), le diagnostic plomb (biens avant 1949), le diagnostic termites (zones concernées), et en copropriété le métrage Carrez. Ces diagnostics ont une durée de validité variable.

Le délai de vente varie selon le marché local, le type de bien et son prix. En moyenne, comptez 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature chez le notaire. Un bien au prix du marché, bien présenté avec des photos de qualité, se vendra plus rapidement. Sur CoupDeCoeur.immo, notre système de matching accélère la mise en relation avec des acheteurs qualifiés.

Oui, vous pouvez vendre un bien occupé. Deux options : vendre "occupé" (le bail continue avec le nouvel acquéreur, mais attendez-vous à une décote de 10-20%) ou donner congé pour vente au locataire (préavis de 6 mois avant la fin du bail, avec droit de préemption du locataire au prix proposé). Le locataire doit être informé des visites dans des conditions raisonnables.

Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, de vos charges actuelles et du taux d'endettement maximal (35% selon les recommandations du HCSF). Formule simplifiée : (Revenus mensuels x 0,35 - charges de crédits en cours) x durée du prêt en mois. Ajoutez votre apport personnel et déduisez les frais de notaire pour obtenir votre budget d'achat. Utilisez notre simulateur ou consultez un courtier pour une estimation précise.

Les banques recommandent généralement un apport de 10 à 20% du prix d'achat, permettant de couvrir au minimum les frais de notaire et les frais annexes. Un apport plus important améliore vos conditions d'emprunt (meilleur taux, durée plus courte). Certains profils (jeunes actifs, primo-accédants) peuvent toutefois obtenir un financement avec peu ou pas d'apport, selon leur situation professionnelle.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts, destiné aux primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale dans les 2 dernières années). Le montant dépend de la zone géographique, des revenus du foyer et du nombre d'occupants. Il finance jusqu'à 40% de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux importants. Les conditions évoluent chaque année.

La rentabilité brute se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour la rentabilité nette, déduisez les charges (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, gestion locative, travaux...) et les impôts sur les revenus fonciers. Une rentabilité brute de 5-7% est généralement considérée comme correcte. Pensez aussi au cash-flow (différence entre loyers et mensualités + charges) pour évaluer l'effort d'épargne mensuel.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé avec des avantages fiscaux. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (abattement de 50% sur les revenus) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien). Pour en bénéficier, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000€/an et représenter moins de 50% de vos revenus totaux. C'est une solution prisée pour optimiser la fiscalité de son investissement.