Nos Guides Immobiliers

Pour estimer votre bien, plusieurs critères sont pris en compte : l'emplacement et le quartier, la surface habitable et le nombre de pièces, l'état général et les travaux à prévoir, les prestations (balcon, parking, cave), ainsi que les prix du marché local. Vous pouvez utiliser des outils d'estimation en ligne, consulter les bases de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ou faire appel à un professionnel pour une estimation précise.

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire, les frais de formalités et les débours. Ces frais sont à la charge de l'acheteur et doivent être réglés le jour de la signature de l'acte authentique.

Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le diagnostic électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans), l'état des risques naturels et technologiques, le diagnostic amiante (pour les biens construits avant 1997), le diagnostic plomb (pour les biens construits avant 1949), et le diagnostic termites dans les zones concernées. En copropriété, s'ajoutent le métrage Carrez et l'état de l'installation d'assainissement non collectif si applicable.

Le financement d'un achat immobilier passe généralement par un prêt immobilier. Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de votre apport personnel (généralement 10 à 20% recommandés) et de votre taux d'endettement (limité à 35%). Vous pouvez également bénéficier d'aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants, le prêt Action Logement, ou des prêts conventionnés. Comparez les offres de plusieurs banques ou faites appel à un courtier pour obtenir les meilleures conditions.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (abattement de 50% sur les revenus) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien). Ce statut est accessible si vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000€ par an et représentent moins de 50% de vos revenus globaux. C'est une solution prisée pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Plusieurs aides sont disponibles pour financer vos travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov' (aide principale selon vos revenus et les travaux réalisés), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) versés par les fournisseurs d'énergie, l'éco-PTZ (prêt à taux zéro pour la rénovation), la TVA à 5,5% sur les travaux d'amélioration énergétique, et diverses aides locales selon votre région. Ces aides sont cumulables et peuvent couvrir une part importante du coût des travaux.