Argusimmo

Le prix du marché

Facteurs structurels

L'évaluation d'un bien est faite à partir du prix moyen au m² obtenu via des sources notariales et fiscales.

• La localisation : en général, on note une dégressivité des prix du centre ville vers la périphérie avec des exceptions pour certains secteurs prisés. L’environnement a également un impact sur le foncier : espaces verts, calme, commerces, écoles, nuisances industrielles, voies ferrées, etc… d'ou une hausse ou une baisse foncière.
• L’architecture, l'année de construction, le style (Mansart, Meulière, Ile de France, Contemporaine, Longère, Chaumière, Villa, etc…) d'une maison impactent son prix au m². Pour les appartements, le prix varie selon le style de l'immeuble : Haussmannien, Art nouveau, Art déco, Après guerre, 30 glorieuses (les barres), Contemporain, Standing.
• Pour les maisons, la mitoyenneté des deux côtés ou par le garage module le prix à la baisse; à l’inverse, l’absence de mitoyenneté module le prix à la hausse. Pour les appartements, la multiplication de logement au même étage crée une baisse du prix au m². Occuper un étage seul entraine une hausse du prix au m².
• L’orientation des pièces de vie au sud-est, au sud ou au sud ouest apporte un confort de vie et donc une hausse du prix au m², à l'inverse une baisse du prix au m² si les pièces de vie sont au nord ou à l'est.

En conclusion, la valeur intrinsèque d’un bien se décompose en deux axes :

• 1. L’aménagement influence de façon modérée le prix au m² : la qualité et l’état des matériaux, la fonctionnalité de la cuisine, les commodités de la salle de bains, car s'il est au goût du vendeur, il ne l'est pas forcément à celui de l’acheteur.
• 2. La structure du bien influence fortement le prix au m² : sa localisation, son style, les volumes des pièces rationnelles, la surface du salon-séjour et son orientation, l’optimisation de l’espace, son minima de couloirs, sa vue et son jardin / terrasse.