Avantage du crédit immoblier à taux fixe : la sécurité
- Pas de mauvaise surprise avec le taux fixe, vous savez ce que vous allez devoir payer pendant toute la durée de l'emprunt.
- Si les taux augmentent, vous gardez l'avantage de votre taux plus bas.
- Pour un emprunt à moyen ou long terme (> 10 ou 15 ans), vous prenez moins de risque avec un taux fixe. En effet impossible de prévoir l'évolution des taux à 10 ans.Inconvénient du crédit immobilier à taux fixe : pas de souplesse
Le crédit à taux fixe présente 3 inconvénients majeurs :
- Si les taux baissent, vous n'en profitez pas. Votre taux reste plus haut que ce qu'il pourrait être s'il suivait le marché.
- Le taux fixe est en général plus élevé que les taux variables (aujourd'hui en moyenne un à deux points d'écart soit 0,01 - 0,03 %).
- Si vous souhaitez rembourser votre emprunt avant la fin de l'échéance, une pénalité de 2 à 3 % du capital restant vous sera probablement demandée.