Fiscalité

7 - Immobilier locatif

Fiscalité

Au même titre que l’impôt sur les revenus du travail, les revenus locatifs sont taxables tous les ans.

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Au même titre que l’impôt sur les revenus du travail, les revenus locatifs sont taxables tous les ans. Il

existe deux principales catégories de revenus en immobilier : les revenus dits fonciers (location

traditionnelle) et les BIC (bénéfices industriels et commerciaux, dans le cadre d’une location meublée

par exemple).

Il existe selon le dispositif locatif une déductibilité de certaines charges qui aura pour principe de

réduire l’assiette taxable : charges d’entretien, taxe foncière, intérêts d’emprunts, amortissements.

C’est donc sur le résultat fiscal que sera calculé l’impot. D’une part il sera soumis au barème

progressif de l’impot sur le revenu, de l’autre aux prélèvements sociaux, plus communément appelés

CSG-CRDS (17,2%).

Chaque année lors de votre déclaration d’impôts il conviendra donc d’inscrire dans les cases

correspondantes le montant à déclarer. Par exemple, dans le cadre d’une location classique d’un

appartement en centre ville, vous devrez remplir le formulaire annexe n°2044 annexe à votre

déclaration principale.

Le bail.