Crédit relais

Prêt immobilier à court terme accordé à un propriétaire qui souhaite acheter un nouveau bien immobilier avant de revendre le bien actuel. Ce type de crédit « pont » permet de disposer immédiatement d’une partie de la valeur du bien à vendre afin de financer l’acquisition du nouveau logement sans attendre la vente effective. En pratique, la banque prête généralement entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien en vente, pour une durée brève (souvent 12 mois, prolongeable jusqu’à 24 mois maximum). Durant la vie du crédit relais, l’emprunteur peut ne rembourser que les intérêts (on parle de prêt « in fine » sur le capital relais) afin d’alléger les charges, puis rembourse le capital emprunté en une fois dès que son ancien bien est vendu. Le crédit relais est souvent couplé avec un prêt immobilier classique si le nouveau bien est plus cher que l’ancien, constituant ainsi un financement transitoire. Il comporte un risque : si le bien initial ne se vend pas dans le délai imparti, l’emprunteur devra tout de même rembourser le relais (d’où l’importance d’estimer prudemment le prix de vente et de prévoir éventuellement une baisse de prix en cas de difficulté).