Ventes maisons et appartements - toulouse

Le marché immobilier toulousain propose une grande diversité de biens, des appartements de caractère dans le centre historique aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. En avril 2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 3.939€, en baisse de 2% sur un an mais en hausse de 12% sur cinq ans. On observe une différence significative entre l'ancien (3.399€/m²) et le neuf (4.732€/m²), ce dernier affichant une hausse de 4% sur un an. Les prix varient considérablement selon les quartiers. Dans le centre-ville, particulièrement prisé, les prix sont plus élevés : Capitole (5.125€/m² pour les appartements), Saint-Georges (5.290€/m²), Carmes (5.340€/m²). Des quartiers comme Saint-Cyprien (4.615€/m²), Rangueil (3.325€/m²) ou Minimes (3.500€/m²) offrent des alternatives plus abordables. Pour les maisons, Le Busca (5.880€/m²), Saint-Georges (5.930€/m²) et Les Chalets (5.591€/m²) figurent parmi les secteurs les plus chers, tandis que Mirail Université présente les prix les plus bas (2.330€/m²). Le marché toulousain fait face à des défis importants, notamment une offre insuffisante par rapport à la demande. En 2024, seulement 2.000 logements neufs ont été proposés à la vente dans l'aire urbaine toulousaine, soit une baisse de 25% par rapport à 2023, et une chute de plus de 50% comparée à 2022. Selon une étude de l'UNAM, Toulouse devrait produire entre 8.726 et 9.931 logements par an jusqu'en 2030 pour répondre à la demande croissante, alors que la Métropole prévoit la construction de seulement 7.000 logements annuels. Les prévisions pour 2025 sont néanmoins plus positives, avec une reprise attendue des transactions et une légère hausse des prix autour de 2%.